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為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔的房產剎價學學什麼？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。殺價學能否學會？談判大叔告訴你方法

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋談判流程

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買中古屋要講求什麼？談判大叔的建議

看處處百花， 想空中白云。 問美麗青山， 聽輕輕水聲。 >>>更多美文：自創詩

孩子的古箏出了問題，我就打電話給琴行，讓他們派人過來調一下。琴行答應了，我就到樓下等，兩小時過去了不見人來，就再打電話。琴行說你這人咋這樣著急呢？不是在路上嗎？我就忍不住發怒了，失態了，都忘了旁邊小槐樹下收廢品的老牛在干活。 眼鏡有啤酒瓶底厚的老牛，黑馬臉，瘦高個，看人眼睛瞇著。他一邊捆紙殼一邊齜著牙笑：“一般忽悠人的都說在路上，其實還在家。”我和老牛不見外，他收到有點價值的舊書，都會直接送到我家里。他一天活干下來后，就靠在門前的躺椅上翻書，蘸唾沫翻，我都說了他好多次這樣不好，他改不掉。要么就是喝茶，或者和旁邊米店里的小個子陳三下棋，要么就自個兒拉二胡。有一次有個老爺子技癢，回家討來一根笛子，要和他“笑傲江湖”。兩人合奏了一下，老牛停下了，拿過老人的笛子，眼看著他，將剛才的曲子吹了一遍。老人大慚走了，他是省音協的。老牛的老婆是個美人，年近五十了，不比三十四五歲的女子差。有人開玩笑說，你一定是老牛買來的吧？女人笑，可不是，他花一根笛子買來的。 老牛扎好了，拍拍手說：要不我給你調調看？我看了看他的手，說：那你先洗手。老牛洗手隨我上樓。老牛這兒緊緊，那兒松松，這兒撥一下，那里劃一聲。眉頭緊蹙，像是那么回事。十點半時，他抬起頭，酒瓶底晃得我頭暈，他說：準備中飯吧！我喝白酒！ 事情還真就成了。臨了，他彈了一曲《高山流水》，就上席吃飯，吃相兇狠。他埋頭跟一只鵝翅糾纏時，不肯抬頭，悶聲說：給我老婆子送一份飯菜去。 小個子陳三頭大脖子粗，臉的面積驚人。他的米店開了有十年了，生意不好不壞。我跟他說，李嘉誠原來也是開米店的，你要努力才是。他說，賈平凹原來也寫豆腐塊文章——— 關鍵是要快活，李嘉誠有我快活嗎？陳三騎著比他高的后座加寬的電動車送貨，酷似無人駕駛。這是他原話，他敢拿自己開玩笑。敢拿自己短處開玩笑的人一定是自信的。 陳三跟人說故事：“到了那家樓下時，車自行停下，無端下來了陳三，嚇了漂亮的女人一哆嗦。她覺得不禮貌，說：‘陳師傅，我覺得你像一個俠客。’像誰？江南七怪中的一個吧？” 陳三的棋藝下遍小區無敵手。一次在街上遇到擺殘局的，其實是騙局，輸贏挺大。陳三上去了，硬是下贏了。棋局的托兒提酒帶煙找來了，陳三正在和老牛下棋。那人恭敬地叫了一聲三爺，可把我們都笑壞了。陳三也笑，放下棋子說：“終于做了一回爺。”他客客氣氣地對來人說：“您才是爺，我可不敢去街上騙人，還是賣米好，人類將來去火星了，還要吃米，這個行業我是不會放棄的。”那人賠笑道：“有了您，我們就不用騙了啊，真刀實槍，讓人心服口服。”陳三再三不干。 老卞住在我前面一棟，瘦削，臉上斧劈的一樣沒有肉，鼻尖有個鉤，簡直可以掛兩三兩東西。一年前我隔壁的老頭忽然癱瘓了，他兒子家庭困難，可愁壞了，住院門檻費兩千塊錢都交不起。他就想到老卞了。老卞帶著一個長條盒子來了。不一會兒就出來了，一家人跟在后面，千恩萬謝的。 老鮑住在賣散裝酒的那棟房子三樓。那天早上，我聽見一陣陣呼喝聲，原來是偷狗的賊又來了。去年一年，他在我們小區殺了有小十條狗，大伙恨之入骨。偷狗賊風一般跑著，過了陳三米店就到大路，那就抓不到了。這時候老鮑拎著兩條魚迎面走來，大伙叫：“老鮑！偷狗賊！”老鮑側著耳，作仔細聽的架勢：“啊？說啥？”小偷已近前了，老鮑恍然，魚也沒放，一個掃堂腿，小偷栽倒了。后來才知道，十多年前，老鮑是市散打冠軍。 我拿我們小區的事到朋友處吹噓，朋友笑了：“呵呵，身邊都是黃藥師啊，我們這里也差不多，哪個人沒有兩把刷子呢？人活了四五十歲，誰沒有故事呢？”說的也是，人各有天賦，只要藉此能活下去，不自卑，不奢求，按照自己舒服的方式活著，誰都可以成為特立獨行的黃藥師。 >>>更多美文：心情故事

有部電影中關于“幸福”的定義是：“幸福，不是長生不老，不是大魚大肉，不是權傾朝野。幸福是每一個微笑的生活愿望能夠實現。想吃的時候有得吃，想被愛的時候有人來愛你。” 人生，從來是一個從繁蕪到簡單的過程。曾經，我們追求轟轟烈烈，想要鮮衣怒馬看盡長安花；后來，我們渴望平平淡淡，只求歲月靜好珍惜每一天。而“歲月靜好”的人生，無非是：有人懂，有事做，有所期待。 有人懂，不孤獨。馬爾克斯在《百年孤獨》中寫道：“生命從來不曾離開過孤獨而獨立存在。無論是我們出生、我們成長、我們相愛還是我們成功失敗，到最后的最后，孤獨猶如影子一樣存在于生命一隅。” 孤獨，是生命永恒的課題，而抵御孤獨的“捷徑”，就是找一個懂你的人。 如果有人懂，一切都有落點：當他問“晚餐吃什么？”，你答“隨便”，卻吃到念了好久的那道菜；當你說“大海很美”，他明白你愛的，是遼闊、悠遠、深邃的事物；當你淚如雨下，或笑靨如花，他都知曉，這其中有怎樣的起承轉合；你們雖然久別于江湖，卻始終熟稔如朝暮…… 但如果和不懂你的人在一起，就算愛意浩瀚、旦夕相對，也是枉然和悲哀，因為喜好不被了解、情緒不被呼應、心情不被體恤。當然，有人懂得，是一件很難的事情，一旦遇到，就是畢生之幸。 懂得，那是心靈的相契、靈魂的共舞，令兩個不同的個體，宛如雙生。 沒人懂，即便錦衣玉食、萬人擁戴，也還是終生流浪；有人懂，就算生如螻蟻、弱如微塵，也終歸有處可棲。 古語有云：“人生太閑，則別念竊生；太忙，則真性不見。” 人生在世，太忙太勞累，固然叫人疲于應付；但如果太閑太安逸，也必定毫無樂趣可言。因此，找點事做，讓自己恰到好處地忙起來，就是不虛度。 人們常常說，太閑的人生，是一場災難。“一寸光陰一寸金，寸金難買寸光陰。”那些找事做、不虛度光陰的人，就是不負韶華、不誤自己的人。 正如海子在詩中寫：“你來人間一趟，你要看看太陽，和你的心上人一起走在街上。”我們來這世間一趟，一定要忙一點，做點事，別活得百無聊賴、寂寞空虛。 做人，也要有所期待。有了期待，就有了座右銘、指南針，不再徘徊。 在網上看過一個故事。苦孩子出身的小伙子，因為沒錢交學費，高中讀到一半只好輟學。輟學后，他到城市里打工，每天起早貪黑，忙得不可開交。但奇怪的是，即便再怎么忙，每到周末，他都會留出半天時間，鉆到附近的大學里；從學校出來后，他又總是叨念一句話：“這些孩子的樣子真好看，一看就是讀過書的。” 其實，他不是去玩耍，而是去“瞻仰”，因為那個地方，是他十載寒窗追夢的“目的地”。后來，小伙子自學考雅思，還拿到了外國一所大學的錄取通知書。 人活著，總要有所敬畏，也總要保持一份期待。沒有敬畏的人，你讓他從事建筑工作，他會以“干苦力的”來定義自己，造出來的房子不是危房，就是不成型的半拉子；懷著期待的人，內心有光、眼里有亮，他認為自己是“幸福生活的締造者”，把每一棟房子，建造得結實又美觀。 有人說：“每個人的生命都相似，只是點綴在生命里的希望和夢想使它們有所差異。”常懷希望，永遠期待，你的人生自然會大放異彩。 叔本華說：“人生實苦。” 作為自己的人生編劇，如果能自渡，就擁有了最好的幸福： 有人懂得，心有歸宿不孤獨；有事可做，珍惜時光不虛度；有所期待，懷抱信仰不徘徊。 >>>更多美文：人生感悟

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