為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學適合家庭主婦嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。剎價學適合誰學？談判大叔這樣說
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產談判技巧全攻略｜談判大叔實戰教學
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學和一般房產課程差在哪？
怎樣的人生才算得上是成功？ 傳統觀念里，我們認為衡量一個人成功與否很多時候是以他擁有的財富和社會地位來衡量的，比如我們說很多企業家他們擁有很多財富因而說他們是成功的，有些人擁有社會地位受到人們尊敬，比如說溫總理，我們說他是成功的…… 我覺得，以金錢來衡量某一個人成功與否是很狹隘的，當然擁有基本的物質條件也是必須的，一個成功的人應該是他通過自己的努力完成了自己的目標，從而獲得一種成就感，而這些目標不僅限于賺了多少錢，也包括其他比如學習、生活、工作、情感、家庭等方方面面的收獲。 比如學習上，某同學通過高中三年的努力考上了一個好大學，實現了自己的大學夢，這是一種成功； 比如生活上，有一個溫馨和睦的家庭，身體健康，過得很快樂，這何嘗又不是一種成功呢？我很贊同哈佛大學公開課《幸福課》中的一個觀點：幸福感是衡量人生的唯一標準。 再比如工作上，通過自己的努力，得到公司賞識和重用，升了職，加了薪，自己的付出得到認可，同樣是一種成功。 …… 總之衡量成功的標準不應該僅以金錢來衡量，成功應該是很多方面的，只要你通過自己一步一步地努力，實現了自己當初的目標，相比以前的自己有了進步，這就是一種成功。 做人有多大氣，就會有多成功 成功的人會在上班的第一個小時做12件事 任何成功的結果都源于積極的行動分頁：123
每個人的生命中，都有最艱難的那一年 文/子林 《島上書店》有云，每個人生命中，都有最艱難的那一年，將人生變得美好而遼闊。 當聽到C跟我說，今年是她人生中最艱難的一年的時候，幾乎讓我有了放棄跟她繼續交流的想法。 你人生才到哪啊，這就最艱難的一年了？ C是我的新同事，今年剛畢業，六月份進的公司。她是一個特別乖巧的女生，就像《歡樂頌》里的關關一樣，說話輕聲細語，工作認真，很少出錯。 有一天她突然跟我說要請一星期的假，理由是身體不舒服。細問卻又什么都不肯說了。這一整天上班她都一直心不在焉，時不時的走神。因為跟我算半個老鄉，所以對她也比較照顧，等到下班，我就問她發生了什么事情。 她說：“我想回老家了，一個人在外面好累。” C和男友一畢業就堅決不啃老，不顧家里人的反對，來到上海，想做出一番事業。 上海的物價讓剛畢業的他們倍感艱難，每個月除去房租，工資就剩下一半不到，每天精打細算還是不夠用，吃頓泡面都覺得奢侈。去買衣服首先就是偷偷看吊牌上的價格，超過三位數的，連試都不敢試。雖然日子過得緊巴巴，可有了男友的陪伴，也就不覺得有多難熬。 然而幾天前，男友突然跟她說要回老家了。 男友說畢業后回老家的朋友現在車也買了，奔馳的，省城的房子首付也付清了，現在就等年底結婚了。而他呢？當年成績比別人強可混到現在，連去個像樣點的地方吃飯都吃不起，更別說車房和車。 C停了一會，繼續說道： “前幾天，阿姨給我打電話，問我什么時候回去看看她。聊了幾句之后，阿姨沒忍住，還是跟我說了實話。其實這電話是我媽讓她打給我的，我媽知道我不想回老家工作，又怕打電話讓我不高興。阿姨最后說，有空就多回來看看，你媽一個人挺孤單的，頭發又白了不少。” 說著說著，C就紅了眼眶。我忽然發現，柔軟的表面下，C其實比我想象中勇敢，小小的肩膀上承擔著這些種種。 “失戀、沒錢交房租，想家了又不能回，我想這就是我一生中最艱難的一年吧。” 我說，不是。因為你永遠不知道命運會在什么時候給你一個更艱難的一年。 C笑了：“沒想到還有這樣安慰人的。”我也笑了，給她講了一個故事。 “大齡文藝女青年阿米莉婭，數次戀愛都以失敗告終，但她依舊樂觀的堅定著要找一個志同道合的人。她說：跟一個情不投意不合的人過日子，倒不如一個人過得好。書店老板A．J．費克里，中年喪偶，書店危機，最值錢的財富還被盜。他的人生陷入僵局，他的內心淪為荒島。但他卻選擇將被遺棄在書店的女嬰撫養長大，過著簡單充實的生活。” “還有這樣的故事，不會是你編的吧！”C好奇了起來。 “當然不是，”我笑道，“這是《島上書店》這本書里的故事。每個人的生命中，都有最艱難的那一年，將人生變得美好而遼闊。曾經，我也有一段艱難的日子，在我快要熬不下去的時候，是這本書讓我有了笑對生活的勇氣。” C對我噓了一聲說，“那你最艱難的一年是什么時候？” 我是2011年畢業的，孤身一人來到上海，剛出社會很迷茫，不知道做什么，就隨便找了一家廣告公司，一直做到2015年。 那一年我升職加薪，管著十多人的團隊，結婚也提上日程。然而沒多久，由我主管的項目，接連被競爭對手以稍低一點的報價給搶走，隨后又被人舉報私自拿回扣，男友也被發現一直在劈腿。不到一個月的時間，我的事業、愛情全部沒了。 那段低潮期，維持了有半年之久。我堅信，工作丟了，可以再找，失去了愛情，也一定會遇到更好的。熬過了最艱難的那段日子，我進入了現在這家公司，依舊管理著十幾人的團隊，還有幸遇到了現在的先生。后來之前那家公司，發現向競爭對手透露報價的是另外一個同事，還打電話叫我回去，但我拒絕了。 每個人的生命中都有最艱難的那一年。與其沉浸在艱難和痛苦之中，不如懷著希望的心，踏踏實實埋頭生活，愛你該愛的人，做你想做的事，保持一顆堅定不移的心。也許在猛一抬頭的時刻，發現原來陽光燦爛。 一星期后，C回來了。她說，還是要努力工作賺錢，這樣才能更自由選擇自己想要的生活。 每個人的生命中，都有最艱難的那一年，將人生變得美好而遼闊。 這世界天大地大，想通以后，你會發現自己過得比以往任何時候都自由而輕盈。 作者簡介：子林，主持人，記者，原創作者，國家二級心理咨詢師。關注親子、育兒、女性成長，遇見我，遇見十年后的自己。公眾號：子林的小屋。 一定是那些艱難的時刻成就了我們 幸虧那些艱難的日子你沒有妥協 如何度過生命中最艱難的那一年？分頁：123
今天清晨天空下著微微小雨，我們帶著愉快的心情，前往合肥植物園。 來到植物園，我們的視線瞬間開朗，只見眼前有一條開闊的道路，路邊楊柳依依、碧水伴著垂柳，美不勝收，漫天的細雨，灑落在湖面上，泛起一圈一圈的漣漪。調皮的我禁不住用舌頭接住調皮的小雨點……啊，這些都形成了一幅優美的畫面。 向前走去，有一座別具一格的小木屋，那是我們休息的地方，我的同學也就是星報小記者們陸陸續續都到了，老師也到了。 所有人都到齊后，我們和“香樟”老師一起玩了一個叫“姓名疊羅漢”的游戲，通過游戲我認識了許多新朋友，大家都很開心。 今天最有趣的活動就是“樹葉拼貼畫”，我們在香樟老師的指引下，采集了許多樹葉和野果，還到科普教室去拼個性貼畫，時間過得好快，老師說時間到，我的一幅《花瓶里的故事》才剛剛貼好。后來老師又給我們重新分組，分組的規則是：同學之間背對背用手摸種子，如果別人的種子和你的一樣，那他和你就是一組的了。 我們都找到自己的隊友后，就開始拼圖比賽，我們組以我為中心，我用顏色鮮艷的黃色葉子做了柴火，用楓葉做火焰，用小紅色果子做點綴，用松針做流星，用黑色樹葉做的夜空，最后用堆積的膠水來增加畫面的立體感，OK！一幅夜空篝火畫面出現啦！ 時間真快，快樂游玩的同時增加了新知識，認識很多新的植物、也愛上了新的手工，我們把這個收獲的秋天美美的留在心里。 >>>更多美文：心情日志
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